Acheter en Floride

• PRIX DU MARCHÉ IMMOBILIER À SONT PLUS BAS
• DOLLAR CANADIEN À SONT PLUS HAUT
• INVENTAIRE DISPONIBLE     

 

EXEMPLE DE CONDO DISPONIBLE 

West Palm Beach Condominium 

Disponible pour 74,900$   

• 2 Chambres / 2 Salles de Bain
• 1050 P.C 
• Vendu en 2006 pour 185,900$
• Frais de Condo de 324$/mois
• Taxe municipale et scolaire de 2,311$

Maison Unifamiliale

Vendue 27/11/2006 pour $300,000 Reprise de Banque (Foreclosure)

Revendue 22/12/2009 pour $100,000 

West Palm Beach Condominium

 Vendue 12/12/2006 pour $999,000

Reprise de Banque (Foreclosure)

                           Revendue 20/2/2009 pour $380,000 (MLS#R2986732)

Le marché immobilier d'aujourd'hui en Floride est une opportunité jamais vue. Mais SOYER PRUDENT, les lois ne sont pas les mêmes qu'au Canada. C'est pourquoi vous devez consulter un EXPERT.

Avec plus de 17 années en Floride, *4,000 TRANSACTIONS* en ventes immobilières, vice-président des ventes et de conception pour deux (2) des plus grands constructeurs de maisons neuves aux États-Unis (DiVosta/Pulte Homes et Centex Homes), mon expérience et mes connaissances peuvent vous guider à travers le marché immobilier de la Floride.  

Je vous fournirai toutes les informations que vous désirez pour acheter ou vendre dans le Sud-Est de la FLORIDE et ses environs.

      Mon Expérience Professionnelle   

                   Je travaille dans le secteur immobilier depuis 24 années. Commençant ma profession à Montréal en 1988, j'ai ensuite déménagé en République Dominicaine, pour finalement avoir ma résidence permanente depuis 1992 dans la Sud de la Floride, à West Palm Beach.

                   Ci-dessous, vous trouverez un résumé de mes derniers postes que j'ai occupés avec deux constructeurs respectés au niveau national en Floride; 

                        Vice-Président de Ventes

                        Division Sud de la Floride - Centex Homes 

     Vice-Président de Ventes et Conception

     Palm Beach/marchés de Naples et de Sarasota            

     Division Pulte/DiVosta Sud de la Floride

Directeur Général                                       

     Pulte/DiVosta Homes

      ·         Responsable Pour :

o   1,255 fermetures de contrats de vente en 2004

o   2,189 fermetures de contrats de vente en 2005

o   1,200 fermetures de contracts de vente en 2006

    Expérience Immobilière - Autre Pays     

•  Canada, Saint-Sauveur - La Faitiere, Montreal - Prével
•  République Dominicaine , Sosua - Punta Goleta

    Permis professionnels

•   Permis d'agent immobilier/Montréal, Québec
•   Permis de courtier en prêts hypothécaires/Palm Beach, Floride
•   Permis de courtier immobilier/ Palm Beach, Floride

Excellent Investissement 

Soyez propriétaire de votre terrain résidentiel à partir de seulement $9,900USD

Dimension des terrains sont d'un minimum de 10,800 p.c. avec rue pavée. Vous pouvez acheter aujourd'hui et construire plus tard. Maisons mobiles NE SONT PAS PERMIT. 

Ces terrains qui se vendait entre $40,000 et $130,000 durant les année 2005-2007 peuvent être achetés aujourd'hui à partir de seulement $9,900USD

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POUR EN SAVOIR PLUS SUR LES LOIS AMÉRICAINES 

 Cliquez ici

Canadiens et Européen tirant profit du marché immobilier de la Floride 

Le Sud de la Floride offre une belle température, un marché immobilier favorable et un bon endroit pour fuir le froid hivernal canadien.

Beaucoup de canadiens et européens recherchent une alternative et achètent des propriétés dans le sud de la Floride et ses environs.

Ils ont un choix immense, soit pour un condo avec vue sur la mer, une maison unifamiliale dans les voisinages luxueux ou à un terrain pour l'investissement. 

Selon l'association des agents immobiliers nationale (NAR), au niveau international, les canadiens et européens ont représenté 11% de tous les acheteurs de propriétés aux États-Unis en 2007. C'est en Floride où il y a le plus d'achat de maisons sur le plan international aux États-Unis.

Les démarches pour l'achat de propriétés aux États-Unis est facile avec un agent immobilier local, en particulier un qui peut fournir des informations au sujet des impôts immobiliers, des coûts de fermeture et des conseils généraux pour le processus d'achat.

Les prêteurs américains accorderont des prêts aux acheteurs internationaux. Le rapport de crédit canadien en ligne offre une bonne liste d'agences de renseignements commerciaux. Dans la plupart des cas, il est sage que les canadiens et européens achètent une propriété aux États-Unis en dollars américains parce que leur devise a tendance à varier par rapport au dollar américain. Selon le groupe d'investisseurs, environ 47% d'acheteurs internationaux paient comptant pour leur achat immobilier tandis que 53% prennent des hypothèques.

L' achat d'une propriété en Floride n'a jamais été plus facile pour des canadiens et européens recherchant une retraite loin de la température impitoyable de l'hiver. Ceci est particulièrement vrai pour les "boomers" qui ont récemment pris leur retraite ou doivent la prendre bientôt.

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DOMAINE À VENDRE 

200 Acres en Floride 

financement disponible

♦ La propriétée est à quelque minutes du nouvel Aéropart International de Panama City, situé au Nord de la Floride. L' aéropart devrait ouvrir en Mai 2010. Le gouvernement a déjà investi plus de $300,000,000 millions pour la construction.

♦ Peut être développée avec zonage actuel, 30 lots de 4.5 âcres minimum chacun, où garder comme domaine personel.

♦ Panama City, reconnu no #1 comme meilleure place pour investir par CNN Money magazine 

 

Des différences avec le Québec

Comme au Québec, les agents immobiliers exercent une profession réglementée. Ils doivent détenir un permis en bonne et due forme. Vous pouvez négocier directement avec le vendeur, mais cette pratique n’est pas courante. La procédure consistant à fixer le prix et les conditions par dépôt d’offres d’achat est similaire à celle que nous connaissons ici.

En Floride, comme partout aux États-Unis, les acheteurs ont habituellement 10 jours après avoir signé l’offre d’achat pour faire inspecter la propriété. Le travail du spécialiste doit être exhaustif, car la personne qui achète un condo sur la base d’une inspection satisfaisante pourra très difficilement, par la suite, invoquer des vices cachés pour obtenir un dédommagement. Cette norme de 10 jours n’est pas obligatoire et elle est de plus en plus flexible. Des vendeurs désireux de céder leur propriété peuvent accepter un délai de 20 jours, par exemple. C’est rendu négociable.

Par ailleurs, les coûts liés à la transaction sont plus élevés qu’au Québec. Outre les frais requis pour enregistrer l’achat, vous devez faire examiner les titres et produire des documents spécifiques. Facture: 500 $ US et plus. Certains comtés vous obligent à souscrire une assurance titre qui peut coûter plus de 800 $ US pour une vente de 150 000 $ US.

Au moins, vous aurez un répit pour ce qui est de la «taxe de bienvenue». En Floride, ce sont les vendeurs qui paient les droits de mutation immobilière. Une taxe «d’au revoir», en quelque sorte, facturée à raison de 7 $ US par 1 000 $ US du prix de vente, à régler séance tenante au moment de la transaction.

Pour ce qui est du financement de l’achat, vous ne devriez pas avoir de problème à trouver un prêteur. En effet, les caisses Desjardins, la Banque Nationale, la Banque Royale et la Banque Scotia ont des succursales en Floride. Elles consentent des prêts en contrepartie d’une mise de fonds de 20 % à 25 % et de la prise en garantie de la propriété. Si les institutions financières exigent des acomptes si élevés, c’est qu’il n’y a pas d’équivalent américain de notre Société canadienne d’hypothèques et de logement pour garantir les prêts.

Le fisc au pays de l’oncle Sam
Avant de devenir propriétaire foncier aux États-Unis, vous auriez intérêt à consulter un fiscaliste rompu à la législation américaine. Si vous vendez à profit votre maison ou votre condo, allez-vous payer de l’impôt sur le gain en capital au Canada, aux États-Unis ou aux deux endroits?

Réponse: aux deux endroits. L’impôt américain sur le gain en capital est de 15 %. Un gain de 100 000 $ US, par exemple, sera assorti d’une facture fiscale de 15 000 $ US. Toutefois, un crédit d’impôt dégressif (qui diminue à mesure que le revenu augmente) peut réduire cet impôt.

Au Canada, vous serez tenu d’inclure le gain en capital réalisé aux États-Unis dans votre déclaration de revenus. Mais afin d’éviter la double imposition, vous pourrez réclamer un crédit pour impôt étranger équivalant au montant d’impôt payé aux États-Unis. L’un dans l’autre, la facture fiscale totale sera du même montant que ce qui est dû au Canada. La différence, c’est que vous devrez faire deux chèques: un au fisc canadien, l’autre au gouvernement des États-Unis.

Toutefois, ces considérations pourraient être vaines au Canada si vous désignez votre propriété floridienne comme votre résidence principale. En effet, c’est permis de le faire. Le bulletin d’interprétation IT-120R6 de l’Agence du revenu du Canada précise: «Un bien situé à l’extérieur du Canada peut […] être admissible à titre de résidence principa le d’un contribuable.» Si vous décidez de vendre votre maison ou votre condo, vous pourrez vous prévaloir de l’exonération d’impôt sur le gain en capital au Canada.

Notez que pour les transactions de plus de 300 000 $ US, l’avocat ou l’agent de titres retiendra 10 % du produit de la vente. On veut ainsi s’assurer que le vendeur paiera son dû au fisc. Il récupérera la retenue lorsqu’il produira sa déclaration de revenus américaine.

À propos de fisc, sachez qu’il existe des impôts successoraux aux États-Unis, contrairement au Québec. Cette taxe varie de 18 % à 45 % de la valeur marchande de la propriété. À votre décès, si votre maison floridienne vaut 200 000 $ US, par exemple, votre succession pourrait «hériter» d’une facture d’impôt de 54 800 $ US!

Mais vous n’avez pas vraiment à vous inquiéter: une convention conclue entre le Canada, le Québec et les États-Unis amoindrit ce choc fiscal. Des crédits et des exemptions font en sorte qu’un Canadien qui possède une succession dont la valeur mondiale ne dépasse pas deux millions de dollars américains (en 2008) n’a pas d’impôts successoraux à payer au pays de l’oncle Sam. «Le plafond pour 2009 sera de 3,5 millions de dollars. Pour 2010, aucuns droits de succession ne seront réclamés.

 

OÙ ACHETER??

Au plaisir de vous rencontrer bientôt!!

Manuel Olivier